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ちょっと気になる西船橋新築物件②

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ちょっと気になる西船橋新築物件②

カテゴリ:不動産購入検討

前回の続きで、

T信金への打診結果になります。


結果は×でした。

理由はやはり土地の積算がでないため総費用との乖離がでてしまうため

予想していた通りの結果となりました。


今回もまた結果的に購入できませんでしたが、T信金で打診をする場合の

審査の目線がかなり理解できましたのでどのような土地ならいけるのか、

ダメなのかを把握できたのは今後に繋がる成果でした。


そもそも一般的に新築で多い3階建ての木造の場合は、土地の積算が

でにくいため基本的には難しい。

また、建物の価格に関しては逆にそのままの金額を評価にしてくれる

感じなので、土地が広めで、安い立地+建物は理想は2階建てか

土地値が安ければ3階建てもいけそう。


という結論に至りましたので

上記に当てはまる土地探しにシフトチェンジしました。


が、そんな土地は総武線沿線ではあるわけがありませんでした。

そうなんです。殆どの土地は売買価格は市場の価格で売りに出すため

銀行の評価金額と大幅に乖離がでてしまうのです。

そのため総武線沿線では乖離が大きすぎて融資がでないのです。


????総武線沿線でなければどうなんだろう?という疑問が出ました。

次回に続きます。


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