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3棟目新築物件情報 ①

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3棟目新築物件情報 ①

カテゴリ:不動産購入検討


本日は3棟目新築物件情報になります。


建築会社さんと打合せ時に別件で新築物件の紹介を受けました。

物件は総武線船橋駅、東西線妙典駅の2物件。


気になったのは東西線妙典駅の新築物件。

ただ、問題は価格でした。


今までの価格の倍くらいの金額帯でした。


ここで価格が高い場合のメリット、デメリット

を整理してみました。


メリット

①家賃収入が多い

②空室数のリスクが低くなる

③建築コストが下がる


デメリット

①決まらない物件だと空室数が多くなる

②支払い金額が大きくなる

③土地の評価の乖離がでやすく積算が低くなりやすい


まだまだ、たくさんありますが簡単にはこんな感じでしょうか。


ただ、融資に関しては1億円の物件を3棟、4棟、建築する場合の

かかる時間を考えると、大きくても融資が組めるのであればより

規模の大きな物件のほうが拡大スピードは速くなります。

(手残りが多くより加速がつきやすくなります)


上記には必ず満室が条件になります。


立地は問題なし、

という事ですぐ銀行にTELしてみました。

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