本日は３棟目新築物件情報になります。
建築会社さんと打合せ時に別件で新築物件の紹介を受けました。
物件は総武線船橋駅、東西線妙典駅の２物件。
気になったのは東西線妙典駅の新築物件。
ただ、問題は価格でした。
今までの価格の倍くらいの金額帯でした。
ここで価格が高い場合のメリット、デメリット
を整理してみました。
メリット
①家賃収入が多い
②空室数のリスクが低くなる
③建築コストが下がる
デメリット
①決まらない物件だと空室数が多くなる
②支払い金額が大きくなる
③土地の評価の乖離がでやすく積算が低くなりやすい
まだまだ、たくさんありますが簡単にはこんな感じでしょうか。
ただ、融資に関しては１億円の物件を３棟、４棟、建築する場合の
かかる時間を考えると、大きくても融資が組めるのであればより
規模の大きな物件のほうが拡大スピードは速くなります。
（手残りが多くより加速がつきやすくなります）
上記には必ず満室が条件になります。
立地は問題なし、
という事ですぐ銀行にTELしてみました。
