【リアル新築アパート購入編】
本日から実際にアパート購入、運営に至るまでの経過や思った事を
記載してみようと思います。
元々区分のマンションを2室所有しておりましたが、
この2室を購入するきっかけになったのが、仕事上でお付き合いがあり
私の最も尊敬する同世代の若いＩ大家さんの影響がありました。
Ｉ大家さんは自分でお部屋を原状回復してしまう凄い方で、
しかもそのクオリティーが賃貸のお部屋ではありえないような
ハイグレードの室内に仕上げてしまう凄腕大家さんでした。
そのＩ大家さんから、「金持ち父さん貧乏父さん」の本を
プレゼントいただいたのが1番のきっかけでした。
その後2室を購入しありがたい事に殆ど満室経営できており、
1室が5年の長期所有期間を迎えるにあたり売却時の税金も安くなるため
売却を絡めて1棟アパートに挑戦しようと思い検討を始めました。
まずは物件探しから・・・
何をしていいかわからずとりあえずは楽待や健美家などの売買サイトで
物件探しからスタート。
この時の物件探しの基準は、中古物件で利回りは７％以上、築は20年以内、
金額は気にしない条件で東京都内、千葉、神奈川中心に見ていた
記憶があります。
当時でも利回りが７％以上の建物は大量にあり、その中でも外観が
きれいな物件に絞り業者さんに問い合わせを繰り返して資料集め
をしていました。20室位集めてよさそうな物件の資料を見ては
業者さんに質問を繰り返して→終了の繰り返しでした。
1か月以上は資料集めで終わってしまい物件を見る事もありません
でしたが、並行して見ていた不動産投資の本などで簡単な知識を
つけて（つもり）物件の現地に仕事が終わった後、車で見る→ダメ→
を何回も繰返してました。
（参考までに当時の資料です）
中々これだという物件もなく月日が流れていきました・・・・
その間にも1棟アパート、地方アパート、地方マンション、区分などの
書籍を大量に読み漁り何がいいのかを模索していると・・・
新築物件を建てる書籍に出会う事が出来ました・・・・
次回に続きます。
