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新築物件検討②

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新築物件検討②

カテゴリ:不動産購入検討

本日は前回の続き

新築物件に至った経緯になります。


Amazonで投資に関する書籍を購入→見るを繰返していると

「失敗のしようがない新築投資の教科書」に出会う事が出来ました!


本は1日で一気に読めるわかりやすい内容で、自分には非常にあっている

投資ではないかと思い、その後Amazonで新築アパートに関する書籍を探し

ましたが、当時は新築投資に関する書籍が殆どありませんでした。

当時読んだ書籍ですが、

「高利回り新築不動産投資の学校」

「サラリーマンの僕がやっている稼げる新築アパート実践投資法」

この3冊を何度も読み直していた記憶があります。


それから物件探しの条件を新築限定にしてみるようにしました・・・

資料を見て気になった建物は即仕事終わりの夜に高速道路を使い

現地確認を数か月繰返していましたが、「これだ」という物件には

出会う事が出来ませんでした。


ちなみに新築物件のメリット・デメリットですが


メリット

・きれいで賃料が高く客付けもしやすい

・設備も新しく故障も少ないので経費がかからない

・室内の間取り、仕様がいい

・融資が取組みやすい(当時は理解していませんでした)


デメリット

・中古物件に比べると利回りが低い

・検討物件の数が少ない

・金額が高い


など色々ありますが、当時の自分には非常にピッタリだと

感じ、そこから中古物件を見る事がなくなり、自然と

物件を絞って探す事が出来ました。


皆さんも物件を探す際はエリア、金額など条件を少し絞ると

探しやすいと思います。(狭めすぎは逆効果です)






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