積算のでる土地が見つけられないため
沿線検索から市での検索に変更しました、続きです。
物件の土地も非常に大きく、積算価格が売価と同等の土地が
見つかりました。
場所はというと、新京成線、薬園台駅です。
中々馴染みのない駅ですが、津田沼からでている私鉄の駅になります。
駅からは11分、正直坂の多い地域でしたので現地の確認が必要でしたが、
資料だけ見ていると融資が受けられそうな土地でした。
資料だけ見ていると敷地も６０％使えてかなり大きな建物に
なりそうな感じです。
この地域では１Ｋタイプは厳しそうなので、人気の１ＬＤＫタイプに
できそうな大型の土地です。
近隣の相場を調べてみると１ＬＤＫなら7万円はとれそうで、
建物は3階建て×９戸はいけそうです。
年間で７５６万の家賃はいけそうな感じです。
そしてまたまた夜に現地確認行ってきました。
次回に続きます。
