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船橋市、新京成線で物件検討②

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船橋市、新京成線で物件検討②

カテゴリ:不動産購入検討

新京成沿線は基本的には住居が多い地域で、

薬園台近辺はアップダウンのある地域になるため

現地確認、駅までの順序は確認が必須の地域です。


夜に現地確認をしに行きましたが、船橋方面から行くと

坂が多く、道路も細いためこの場所は厳しいかなぁと思っていましたが

現地につき、駅から徒歩で歩いてみると建物敷地に入るためには若干の

坂道はありましたが、ほとんど真っすぐで平坦地で歩ける立地で

この立地なら家賃を抑えることができれば客付けは可能だと感じました。

翌日即買い付けを入れるために仲介会社さんに連絡、メールにて

買い付けを入れることになりました。


間取りも想定では1LDKのため物件数も少なく需要は十分だと思い

早速建築会社さんに2社見積もり、簡単な間取りをお願いしました

ところ・・・・・・

1社はなんと7640万?高すぎる、これでは採算が全くあわないと

思っていましたが、もう1社からは6300万の見積もりがきました。


1部屋7万円で計算をしまして、7万×9世帯×12か月で年間756万

土地代が2300万なので建物6300万円なら利回り約8.8%。

薬園台で8.8%は微妙な感じですが、7.3万で家賃が回収できれば

9%は超えるので何とかなりそうと楽観していましたら、その後建築士の

方からの連絡で薬園台計画も頓挫となります。


次回に続きます。

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