新京成沿線は基本的には住居が多い地域で、
薬園台近辺はアップダウンのある地域になるため
現地確認、駅までの順序は確認が必須の地域です。
夜に現地確認をしに行きましたが、船橋方面から行くと
坂が多く、道路も細いためこの場所は厳しいかなぁと思っていましたが
現地につき、駅から徒歩で歩いてみると建物敷地に入るためには若干の
坂道はありましたが、ほとんど真っすぐで平坦地で歩ける立地で
この立地なら家賃を抑えることができれば客付けは可能だと感じました。
翌日即買い付けを入れるために仲介会社さんに連絡、メールにて
買い付けを入れることになりました。
間取りも想定では１ＬＤＫのため物件数も少なく需要は十分だと思い
早速建築会社さんに２社見積もり、簡単な間取りをお願いしました
ところ・・・・・・
１社はなんと７６４０万？高すぎる、これでは採算が全くあわないと
思っていましたが、もう１社からは６３００万の見積もりがきました。
１部屋７万円で計算をしまして、７万×９世帯×１２か月で年間７５６万
土地代が２３００万なので建物６３００万円なら利回り約８．８％。
薬園台で８．８％は微妙な感じですが、７．３万で家賃が回収できれば
９％は超えるので何とかなりそうと楽観していましたら、その後建築士の
方からの連絡で薬園台計画も頓挫となります。
次回に続きます。
