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船橋薬園台計画頓挫

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船橋薬園台計画頓挫

カテゴリ:不動産購入検討

土地の買い付けも完了し、いよいよ2棟目の建築かと

思っていましたが、建築士さんから思わぬ連絡が・・・


9世帯はいらないかも・・・・

??? 何故?と確認しましたところ

敷地奥の擁壁が問題とのこと、


詳しく聞いてみましたが擁壁2mを超えていて、その場合

市に届け出をしてあれば問題ないのですが、建築士さんが念のため

確認したところ擁壁の届け出がないようで、この場合壁から離して

建物を建築する必要があるため、想定していた面積では建築することが

できない、1LDKでの建築の場合1フロアー3戸は難しいことが

判明しました。


そもそも単身者の方が部屋探しに来る地域ではないため

1Kタイプでは計算上は利回りがでても客付けでかなり苦戦をする

可能性が高いため計画自体断念することになってしまいました。


残念でしたが、事前に判明してよかったです。

以上で薬園台計画は断念することになりました。

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