本日は法人の決算時の利益について
銀行の担当の方と話した内容を記載します。
今回話をしたのが2棟目の融資を受けました、Ｔ信金さんになります。
内容としては
今期の黒字額に関してと
次回融資をお願いする場合の間隔
についてです。
今回前期と比べると特段経費対策をしていないため
利益額が大きく（大した額ではないですが）でるため税理士の先生より
どうしますか？との内容を受け銀行の見解を聞いてみました。
結論から言うと利益額は大きいに越したことはないですが、黒字であれば
との回答でした。
そもそも賃料収入の場合黒字額の上限は決まっているため（上限は満室運営）
1棟のみの場合通常の商売と比べると変動が少ないので利益も計算しやすいです。あとはこちらサイドで計上する利益額を決めて差額を経費にする対策が
必要となります。
ただ、現状決算までにとれる経費対策は本当に限られるため金額もそれほど経費にできない気がします。
次回の融資に関しては建物完成後最低半年、できれば1年間の賃貸運営に
様子をみてとのことでした。
ただ、基本ベースのためその都度個別対応となるそうです。
逆に賃貸運営がしっかりとできていれば融資はまだまだ問題なさそう
な感じでした。
世間は融資に関して厳しい感じを受けますが、なるべく早い段階で
賃貸経営をスタートさせ実績を積めば融資に関しては新規の融資より
ハードルは断然低い感じがします。
現状融資状況がよくなるとは考えにくいため少しでも早く動き出すことが
大事ではないかと思います。
