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久々の物件探し、3頭目の土地探し

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久々の物件探し、3頭目の土地探し

カテゴリ:不動産購入検討

本日は久々に物件探し、土地探しをしてみました。


感想としましては

中古物件に関しては利回り上がっている感じが

数字で見れました。


検索をした条件ですが、

中古物件は市川市、船橋市、徒歩15分以内で検索をしてみました。

見てみると利回り9%以上の建物がそれなりに出てきました。

ほんの1年前まではそんな高利回りの建物は中古でもあまり見ることが

できませんでしたが融資がでにくい影響もあり、売出価格が落ちている

感じが数字で見ることができました。


ただ、築年数も古いため融資期間が短くなってしまうため

普通にアパート運営をしようとしている方には難しい感じです。


次に中古戸建、土地情報を見てみました。

検索した条件は

総武線市川駅から幕張本郷駅、徒歩15分以内、150㎡以上

価格は6000万以内で検索をしました。


結果は・・・・・当然ありませんでした。

当たり前ですが、簡単には土地は見つかりません。


まず、建蔽率・容積率40%・80%や50%・100%(この場合OKな場合あり)

の土地が非常に多いです。この場合は世帯数が確保できないため採算が

あわない物件になってしまう可能性が高いです。


土地までに私道を通るため戸建てしか建築できない土地が非常に多いです。

等々


土地情報は毎日、毎日見ていて本当に1件でるかでないかの確率なので

根気よく調べ続ける費用があります。

(私の2棟目の土地も3番手の申込で非常に探している人が多かったです)

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