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個人、法人で不動産を所有してみて思う事

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個人、法人で不動産を所有してみて思う事

本日は個人、法人で不動産を所有してみて

感じたことを記載します。



元々私は個人で区分の部屋を2部屋所有したことから

不動産賃貸の家主業に携わることができました。


その間にそれぞれ1人入居者さんの入れ替わりはありましたが

直ぐに入居者さんも決まり特にすることもありませんでした。


個人での所有に関してのメリットは家賃収入も自分の収入なので

そのまま好きなことに使える。が1番のメリットではないかと思います。


ただ、区分になると1室あたりの手残りは1万位で固定資産税などを

引くと正直大して収入にはなっていなかったです。


1月1日時点で5年保有すると税金も安くなるため

大きなメリットを感じる瞬間はある程度年数所有し、売却をすると

残債も少なくなっているため、大きな売却益が得られる事

(ただこれは売るタイミングもあります、物件が高い時期です)


ちなみに1室は650万で購入850万で売却

2室目は1300万で購入2010万で売却と

ただの1室が大きな利益を生んでくれました。

(ただ、税金も減価償却費などをプラスにしてでた利益の20%かかります)


所有した期間は5年と少しですので所有期間のローン返済も考慮すると

サラリーマンの給与では到底不可能な貯金額だと思います。


ただ、気を付けたい点もあります。

それは次回に。


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