本日は個人、法人で不動産を所有してみて
感じたことを記載します。
元々私は個人で区分の部屋を２部屋所有したことから
不動産賃貸の家主業に携わることができました。
その間にそれぞれ１人入居者さんの入れ替わりはありましたが
直ぐに入居者さんも決まり特にすることもありませんでした。
個人での所有に関してのメリットは家賃収入も自分の収入なので
そのまま好きなことに使える。が１番のメリットではないかと思います。
ただ、区分になると１室あたりの手残りは１万位で固定資産税などを
引くと正直大して収入にはなっていなかったです。
１月１日時点で５年保有すると税金も安くなるため
大きなメリットを感じる瞬間はある程度年数所有し、売却をすると
残債も少なくなっているため、大きな売却益が得られる事
（ただこれは売るタイミングもあります、物件が高い時期です）
ちなみに１室は６５０万で購入８５０万で売却
２室目は１３００万で購入２０１０万で売却と
ただの１室が大きな利益を生んでくれました。
（ただ、税金も減価償却費などをプラスにしてでた利益の２０％かかります）
所有した期間は５年と少しですので所有期間のローン返済も考慮すると
サラリーマンの給与では到底不可能な貯金額だと思います。
ただ、気を付けたい点もあります。
それは次回に。
