エステートリンク株式会社 > エステートリンク 船橋本店のスタッフブログ記事一覧 > 個人で不動産を所有してみて②

個人で不動産を所有してみて②

≪ 前へ|個人、法人で不動産を所有してみて思う事   記事一覧   法人で所有してみて|次へ ≫

個人で不動産を所有してみて②

個人で不動産を所有してみて②



前回の続きになりますが、

今回は個人で所有するにあたって面倒な事です。


まず1番目は確定申告です。

色々な要素はありますが、不動産所得がある場合の代表的な

青色申告を受けるためには帳簿の記入が必須です。


青色申告のメリットは規模の小さい人10万円の控除

事業規模は65万円の控除枠を貰える特典です。

事業規模かそうじゃないかは5棟10室の決まりがあります。


会社の給与+家賃収入-建物減価償却-公租公課-他の認められる経費

が一般的な計算式になります。


よく新築の売買営業で確定申告で経費をたくさん落として給与収入

を取り戻しましょうと言っていますが、あれは普通に満室で

賃料収入>経費が成り立っていたらあり得ない話です。

個人所有の場合は経費で落とせる項目もほとんどないです。

むしろ上記が賃料収入<経費なら月々マイナスで非常に危険な

賃貸経営です。

①空室になったらさらに毎月丸々ローン返済が自己負担

②固定資産税などの税金は満室空室関係なく毎年きます。


1番のデメリットは区分所有から1棟物件所有にチャレンジする方は

たくさんいますが、融資を受けて1棟物件を所有しようと思ったときに

赤字経営を理由はどうあれ赤字決算をしていることが銀行としても

良くは見てもらえないそうで少しでもいいので黒字経営が必要です。


銀行も税金を納めてくれた人には融資をしてし、赤字経営の経営者には

融資に厳しくなる感じです。

(例外は潤沢な現金を持っている方は心配無用です)




≪ 前へ|個人、法人で不動産を所有してみて思う事   記事一覧   法人で所有してみて|次へ ≫
  • メニュー
  • 仲介会社様向けサイト
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • マンションカタログ
  • オーナー様へ
  • facebook
  • スタッフブログ
  • 会社概要

    会社概要
    エステートリンク 船橋本店
    • 〒273-0005
    • 千葉県船橋市本町7丁目10-4
      池尻ビル 3-B
    • TEL/047-426-8886
    • FAX/047-426-8887
    • 国土交通大臣 (3) 第16191号
  • ES管理会社概要
  • お問い合わせ
  • 船橋市HP
  • 市川市HP
  • 習志野市HP
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


サンハイツ青山

サンハイツ青山の画像

賃料
6.7万円
種別
マンション
住所
千葉県船橋市宮本1丁目
交通
船橋駅
徒歩10分

ヴランドール・リオ

ヴランドール・リオの画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
千葉県船橋市栄町1丁目3-3
交通
船橋駅
徒歩18分

ツカサハイツ

ツカサハイツの画像

賃料
5.2万円
種別
アパート
住所
千葉県船橋市夏見2丁目
交通
船橋駅
徒歩18分

リブリ・イーストヒルNⅡ

リブリ・イーストヒルNⅡの画像

賃料
6.5万円
種別
マンション
住所
千葉県船橋市東船橋4丁目6-7
交通
東船橋駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約