全記事一覧
- 建築
- 建物建築スタート土台
- 建物融資実行前後でいよいよ建物の建築がスタートしました。土地の地盤改良は既に完了していたので、まずは...
2020-06-03
- 銀行融資編
- 建物融資契約
- いよいよ建物1回目の銀行との契約です。契約が終われば翌日融資実行となります。土地の契約は売主さんとの...
2020-05-31
- 建築
- 無事に劣化対策等級の承認がでる
- 予定通り劣化対策等級の承認がでました。当初1週間の予定が1か月以上かかりましたが無事承認が出ました。...
2020-05-27
- 建築
- 劣化対策等級の申請
- 実は1棟目のアパートも同様に劣化対策等級を取得して融資期間を25年に延ばしておりました。ただ、1棟目...
2020-05-23
- 建築
- 確認申請完了後
- 確認申請が完了し融資かと思いますが、通常ですと融資に向かうのですが、今回融資期間を30年に延ばすため...
2020-05-19
- 銀行融資編
- 銀行との打ち合わせ②
- 何度かの諸費用の領収書の提出、その答えは当初の事業計画と実際の事業計画の相違に関してと、自己資金に追...
2020-05-15
- 銀行融資編
- 銀行と打合せ
- 前回までの確認済証がでるまでの間何度か銀行の担当の方と打合せをしました。目的は建物着工のタイミングで...
2020-05-11
- 建築
- 確認申請完了するまで②
- 近隣説明が完了し次の段階です。次は作成した間取り図面や、建築概要や近隣説明の書類をそれぞれの部署に事...
2020-05-07
- 建築
- 確認済証
- 事前協議が完了したら後は確認済証を待つのみです。協議後確認済証はすんなりきてくれました。通常でしたら...
2020-05-03
- 建築
- 確認申請が完了するまで
- 今回は建築の許可がでるまでの過程を記載します。前回自転車置き場の配置などを記載しましたが、併せて間取...
2020-04-29
- 運営スタート
- 収支公開②
- 今期法人3期目になりますが、これまでの流れは1期目、購入のみで大赤字2期目、少ないですが黒字達成3期...
2020-04-25
- 運営スタート
- 今期の収支公開
- 本日は所有法人の決算が2月末で完了したため記載可能な限り詳細に記載をしようと思います。まず年間の手残...
2020-04-21
- 建築
- 間取り図面変更にあたって
- 今回間取り図面を変更するにあたり、頭を悩ませたのが、駐輪場スペースでした。夜に現地を再度確認しに行き...
2020-04-17
- 建築
- 間取りが変わっている？
- 建物を建築する際、建築の許可をいただくため市役所に建築するにあたり図面など色々な書類の提出があります...
2020-04-14
- 諸費用
- 恐怖の不動産取得税
- 不動産取得税不動産を購入すると半年後位に通知書が届きます。土地からの新築の場合、土地購入後半年後にま...
2020-04-11
- 建築
- 建物解体
- 今回土地購入時、古屋ごと購入したため、建物の建築はまだでしたが、まずは古屋を解体するため現地で解体業...
2020-04-08
- 契約
- 手付金振込
- 請負契約後手付金の振込をしました。金額は100万円今後の支払いは着工時１割（手付金の１００万を引いて...
2020-04-05
- 運営スタート
- デッドクロスについて
- 今回はデッドクロスについて不動産での支払いに関して減価償却建物の利息公租公課その他の経費にわけられま...
2020-04-02
- 運営スタート
- 法人で所有してみて②
- 法人、個人問わず、不動産の経費で1番の大きいものは建物の減価償却費になります。通常建物の金額を構造の...
2020-03-30
- 運営スタート
- 法人で所有してみて
- 法人で物件を所有してみて思う事・・・こちらはまだまだ未知のことが多くて恩恵的な事は受けれていないのが...
2020-03-27
