久々になりますが1棟目のアパートに退去がでました。
今までは1月から3月を絡められる退去で苦労することが
ありませんでしたが、今回初めて通常月での解約になります。
コロナの影響も多少あるかと思いますが、人の動きが非常に
多くなってきましたので、この波に乗って是非決まってほしいです。
本日は物件を選定する際の駅の選び方もご紹介。
通常探す場合最寄り駅の乗降客数などを参考にされるケースが多いです。
ただ、あくまでも目安に留めておくことを推奨します。
そもそも乗降客数で見てしまうとＪＲ中心（中でも知名度のある駅）に
なりがちで当然土地の値段が高く価格も高めで利回りも低く設定
されている事が多くなります。
正しい答えはその駅（場所）が決まるか、決まらないかを調査する
必要があります。
実際私の1棟目の最寄り駅に至っては2018年の乗降客数13500人と
ＪＲから派生している私鉄駅と同等以下の乗降客数になります。
それでも常時満室になります。
退去がでれば退去予定で決まってしまう事がほとんどです。
次回はどのように駅を選定すればいいかを記載します。
