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1棟目のアパートに退去発生

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1棟目のアパートに退去発生

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久々になりますが1棟目のアパートに退去がでました。


今までは1月から3月を絡められる退去で苦労することが

ありませんでしたが、今回初めて通常月での解約になります。


コロナの影響も多少あるかと思いますが、人の動きが非常に

多くなってきましたので、この波に乗って是非決まってほしいです。


本日は物件を選定する際の駅の選び方もご紹介。


通常探す場合最寄り駅の乗降客数などを参考にされるケースが多いです。

ただ、あくまでも目安に留めておくことを推奨します。


そもそも乗降客数で見てしまうとJR中心(中でも知名度のある駅)に

なりがちで当然土地の値段が高く価格も高めで利回りも低く設定

されている事が多くなります。


正しい答えはその駅(場所)が決まるか、決まらないかを調査する

必要があります。


実際私の1棟目の最寄り駅に至っては2018年の乗降客数13500人と

JRから派生している私鉄駅と同等以下の乗降客数になります。


それでも常時満室になります。

退去がでれば退去予定で決まってしまう事がほとんどです。


次回はどのように駅を選定すればいいかを記載します。



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