本日は少し話がそれまして
個人で所有しておりました区分マンションの売却になります。
購入は6年ほど前になります。
この当時は1棟物件を購入するのをビビッていたのと
不動産購入に関して知識がなかったため大学の同級生が売買を
やっていたので「いい物件ないか」とお願いしておりました。
時期的にもよく、丁度同じ建物で2室購入するから1室そのまま
売却してくれることになりました。
価格は650万円、もう1室が800万円で売却したそうなので非常に
お得な買い物でした。
外観はこんな感じの建物です。
オートロック付き、エレベーターはなし、単身者用の１Ｒマンションです。
室内は3点ユニットで洗濯機置き場が備え付けでした。
個人で保有していたため5年以上所有しての売却で税金が20％位になるため
6年程所有して売却することにしました。
正直、1棟物の価格も高騰していましたが、区分に関しては想像以上に
値段が高騰しており、安く購入できたこともあって予想以上に高値で
売却することができました。
しかも媒介の依頼をしてから1週間での決定でしたので、タイミングは
大事だと思いました。
ちなみに売却価格は860万円での売却となりました。
区分は毎月の家賃からのインカムゲインは少ないですが、ローンの返済を
入居者さんが毎月してくれている点と、中古区分の場合価格が安いので
ローン期間が短いため返済も早く売却時キャピタルゲインが多くなります。
ただし、ローンを組める金融機関が非常に少ないため多少の自己資金は必要
になります。
対して新築の区分マンションに関しては融資が通りやすくなりますが
買ってしまった瞬間から価格が一気に下がり、相当の期間持たないと
返済が進まず、売ることもできないので気を付けることが必要です。
さらに新築時の家賃が相当高く設定されているため退去後どんどん
家賃が下がってしまうことも気を付けるポイントです。
次回ももう1戸の区分マンションについて記載しようと思います。
