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2棟目購入始動

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2棟目購入始動

カテゴリ:不動産購入検討

丁度1棟目運営スタートから半年位経過したころから

2棟目購入に向けて動き出しました。



まずは書籍をたくさん読んでちゃんとした知識を定着させる。

1棟目が新築のみの検討でしたので中古物件も視野に入れて

探してみることにしました。


①まずはネットから物件を選定して業者に問合わせ(利回り9%位)

②物件があろうが、無かろうが会って話をする。

③物件の紹介をしてもらう


仲介会社の方と10人ほど会っていただいて話をしましたが、

融資がどれくらい大丈夫か確認をされることが多く

自分でもわかっていない状態でした。

ただ何となく以前1棟目を融資いただいたT銀行の当時の

担当の方にどれ位融資が組めるかを聞いた際、

簡単に1憶以内でと言われていたので一応それを伝えてはいました。


私としては融資に関しては1行しか付き合いがないため仲介会社さんに

銀行も紹介していただけるものだと思っていましたが、意外に

話が出てくる銀行がノンバンク系のO銀行(区分で利用)が多く

もしくは現在融資を受けているT銀行位でした。

O銀行に関しては1棟目の融資では利用可能ですが、既に借入が

ある場合は融資が受けられないようなので除外しておりました。


今思うと銀行の開拓は自分でやる方が多く、仲介会社さんからは

物件を紹介していただくだけのケースが多いことがわかりました。

以前と比べて融資が厳しくなったこともあり、銀行も仲介会社

からの紹介にも厳しくなっているようでした。


また、場所、予算などの条件も定まっていなかったので

その部分の検討からすることにしました。


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