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市川大野駅物件検討①

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市川大野駅物件検討①

カテゴリ:不動産購入検討

物件との出会いは12月中旬頃

メールで紹介いただきました。


価格もお手頃、利回りは7.5%と少し低めでしたが、

賃貸客付けに関しては知っている立地で問題ないと判断。

すぐに興味がある旨をご連絡し、商談となりました。




物件スペック

価格 7040万 満室賃料 528万 利回り7.5% 8世帯

すごく惹かれたのが、物件に提携銀行があり金利0.9% 期間30年と

非常に魅力的な条件でした。


早速職場の近くで売主業者さんと商談をして詳細を確認。

金額も500万は相談可能となり、利回り8%を超えました。

また、私の感覚だと賃料も上げることが可能となるため

さらに利回りを上げることが可能だと思っていました。


手堅い賃料だと思っていましたが、元々管理予定の不動産会社さんが

値付け、その会社さんは自社のみでの客付けになるため確実な賃料を

設定したことがわかりました。


立地も分かっていたため物件の詳細を確認し当日買付を入れることに

しました。

その後念のため現地の確認し、問題ない事を確認。


提携銀行の審査条件はクリアーしていたので審査書類を提出し承認の

連絡を待っていましたが、1週間後審査ダメだったと連絡があり。

理由を確認してくれましたが、当然理由は教えてもらうことができず

業者さんから地元銀行に打診してほしい旨の連絡をいただき、コンタクトを

とることになりました。


その後いろいろありましたが次回に。


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