本日は土地探しの範囲を東京都葛飾区、江戸川区まで
広げて探して見つけた土地に関してになります。
東京都は土地の広さが狭いかわりに3階建て以上を建てる
事ができるため3階建てで戸数は9世帯はいる土地は多いです。
ただ私が融資を受けようとしている銀行は積算評価が重視のため
土地の広さがないと評価がたりないため東京都内は敬遠しておりました。
が今回東京都でも土地がないかと探していると60坪あって5480万の
かなり坪単価の安い土地が見つかりました。
ただ、間口が3mで建物を建てる敷地まで10ｍほど奥まっている
旗竿地だったためこの土地に建物が建つか不明確でした。
色々調べていくと共同住宅（一般的なアパート）は難しいですが、
長屋構造ですと建築が可能なことがわかりました。
早速夜に現地確認、行ってみると・・・・凄くいい住環境、
金町駅からも徒歩6分の非常に好立地。
駅前にスーパーや商業施設もあり、単身者には非常に便利な立地でした。
単身者用の部屋なら1フロアー4戸の3階建てで12世帯入る計算でしたので
利回りでも９％を超えてくる感じ、翌日至急知り合いの不動産業者
さんにどれくらいの建物が建築可能か確認のお願いをしました。
次回に続きます。
