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東京進出②

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東京進出②

カテゴリ:不動産購入検討

前回の金町の続きになります。


敷地にどれくらいの建物が建つのかのボリュームチェックと

並行して銀行にも確認をしました。


T信金に関してはエリアの問題もあったので真っ先に確認を

しましたところ葛飾区はエリア内との回答でしたので、

土地の広さ、価格帯などおおよその金額を伝えたところ

評価的には問題なさそうですが、今回都内ということもあり

土地の価格が5000万円を超えているため、建物をあわせると

1億を超えてしまうため、その部分だけ未知の領域だといわれましたが、

十分チャレンジする価値のある物件ということで至急資料をくださいと

言っていただきました。


今回は金額が大きくなるため1棟目のT銀行にも連絡をしてみて感触を

確認しましたが、収支的に問題ないのでこちらも資料を提出することに

なりました。


私のような普通のサラリーマンがアパート建築をしようと思うと

1番のポイントになるのが土地や建築会社ではなく銀行、

間違いなく融資を受ける銀行開拓が非常にネックになります。

皆さんも物件が見つかっていないからと銀行を後回しにされる方が

多いかと思います。私も当初は中古などを購入する際に不動産会社が

紹介してくれるものと思っていましたが、実際は自分で開拓する

必要がおおいにあります。


現金や資産が十分ある方に関しては頭金を2割、3割と入れることで

銀行の融資は受けやすくなりますが、サラリーマンでは非常に厳しい

ため頭金を抑えて融資をしてくれる銀行をまず探す必要があります。


長々となってしまいましたので次回に続きます。


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